明年，竣工或获得临时入伙准证的私宅数量将来到七年新高。新加坡政府在 2018 年调高了额 外买方印花税后，大部分售出单位都属于自住单位，然而也有部分单位将会出售或出租。

在竣工的 18,234 个单位（不包括执行共管公寓）中，大约 50.1%（9,139 个单位）位于郊区或中 央区以外。因此，中央区以外的房屋供应将比 2022 年预计的 2,336 个完工单位暴涨 291.2%。供应量上 涨或将缓解郊区房屋供应紧缩问题。中央区以外，包括执行共管公寓在内的大型竣工项目包括聚宝园 （Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）、悦湖苑（The Florence Residences）、星水嘉 园 (Piermont Grand)、盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）和 OLA。 

城市边缘，即其他中央区则预计有 36.3%（6,617 套私宅）的房产项目将会竣工。这一数据并不 包括执行共管公寓。最大型的几个项目为南峰雅苑（Avenue South Residence）、瑞雅嘉苑（Riviere） 和丹林园（Daintree Residence）。核心中央区的豪华市场则有 13.6%（2,478 个单位）的单位将会竣 工，其中包括绿墩雅苑（Leedon Green）、钮顿铜源（Kopar at Newton）、One Holland Village、 Cuscaden Reserve 和 Haus on Handy。 

明年可能会推出高达 7 个大型房产项目，每个项目预计有超过 500 个单位。2022 年仅 有 1 个大型项目而 2021 年只有 4 个。随着所推出的项目数量增加，我们预计新房销量 将在 2023 年上涨至 8,500 至 10,000 套之间。明年新房的房价预计会上涨 5%至 8%。  

尽管明年有许多私宅将会完工，竣工量可能会从 2023 年的 18,234 套 下跌至 2024 年的 11,889 套，跌幅达 34.8%。中央区以外未来的供应量将大幅 下跌，跌幅超过 50%，从 2023 年的 9,139 套下跌至 2024 年的 4,232 套。到了 2025 年，完工量预计将继续下跌至 2,503 套。

供需将在 2024 年中达致平衡，房屋转售价的上涨速度预计会加快，特 别是郊区。对购房者来说，明年房价上涨速度会放缓，是置产的好时机。 

我们预计明年不会有大型的价格调整。强劲的就业使卖家得以继续掌握定价权，而他们或不会倾向于过度 降低价格。然而，房屋的可负担性是大多数买家最关注的一点，因为他们在目前的通胀形势和瞬息万变的 市场中面临着不确定性。生活成本飙升和多种降温措施可能会进一步抑制价格增长的速度。 

近期内不太可能回到低利率时代，大部分买家在购房时可能会谨慎行事。此外，新冠变种病毒肆 虐、多国陷入政治动荡和内乱、通胀压力和加息将继续抑制购买情绪。因此，预计明年私宅的房价将以 5% 至 8%的速度缓慢攀升，比今年 9%至 11%的速度来得慢。 

买卖双方预期价格的差距会导致交易量减少或需要更长的时间才可以达成交易。当明年有更多的房 屋供转售时，房价上涨放慢的速度或会缓解。净效应的需求可能会放缓，2023 年约有 19,000 至 22,500 套私 宅交易，比 2022 年的 20,700 至 21,800 套单位有所下滑，更低于 2021 年的 33,557 套。