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Condo Resale Q3 2023 Chinese

黄金地段与城市边缘地区 2 2 年来最小的 转售公寓价格差距
2023 年第三季度，黄金地段与城 市边缘地区转售公寓的价格差距进 一步缩小，达到 2001 年第三季度 以来的最小差距，因此豪华公寓对 买家的吸引力可能会增加。


价格趋势
2023 年第三季度，随着所有三个市场区隔价格的回升，转售住宅的整体价格略有 反弹。 

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数据，私人住宅转售（不包括执 行共管公寓）均价从 2023 年第二季度的每平方英尺 1,616 新元上涨至 2023 年第 三季度的每平方英尺 1,631 新元，涨幅为 0.9%（图 1），扭转了上一季度 0.4%的跌 幅。2023 年第三季度，有地房产的平均转售价格环比上涨 13.1%，而非有地房产 的转售价格环比下降 0.9%。 

黄金地段或核心中央区（CCR）的非有地房产和有地房产（不包括执行共 管公寓）的转售价格小幅增长了 0.3%，从 2023 年第二季度的每平方英尺 2,080 新 元增至 2023 年第三季度的每平方英尺 2,087 新元（图 2）。同期，城市边缘或其 他中央区（RCR）的房价上涨了 1.3%，从每平方英尺 1,722 新元涨至每平方英尺 1,744 新元，而郊区或中央区以外（OCR）的房价上涨了 2.2%，从每平方英尺 1,391 新元涨至每平方英尺 1,421 新元。 


价格差距分析
2023 年第三季度，核心中央区和其他中央区非有地房产转售（不包括执行共管公寓）的每平方 英尺价格中位值差距进一步缩小，从 2023 年第二季度的 24.1%和 2023 年第一季度的 27.5%降至 17.5%。上一季度的价格差距是自 2001 年第三季度以来最小的，为 14.5%。相比之下，在过去十 年中，价格差距最大的 2020 年第二季度达到 53.9%（图 3）。 

价格差距大幅缩小的原因是，近年来，其他中央区非有地房产转售的价格中位值增长速 度远高于核心中央区。 疫情爆发后，中核心中央区转售公寓的价格中位值在 13 个季度内上涨 了 13.6%，从 2020 年第三季度的每平方英 尺 1,771 新元涨至 2023 年第三季度的每平方英尺 2,011 新元。在同一时期，其他中央区的转售公寓价格中位值从每平方英 尺 1,349 新元跃升至 每平方英尺 1,711 新元，涨幅达 26.8%（图 4）。 

相比之下，在大流行病爆发前的 13 个季度中，核心中央区转售公寓的价格中位值攀升 较快，从 2017 年第二季度的每平方英尺 1775 新元上涨 15.0%至 2020 年第二季度的每平方英尺 2042 新元。其他中央区的价格中位值上涨了 8.5%，从每平方英尺 1,223 新元上涨至每平方英尺 1,327 新元。

其他中央区的价格上涨较快，可 能是因为近年来有更多的公寓获得了临 时入伙准证（TOP），而新获得临时入 伙准证的项目的转售价格往往高于旧单 位。例如，从 2020 年到 2023 年上半 年，其他中央区约有 12,800 套获得了临 时 入 伙 准 证， 超 过了核 心 中 央 区约 3,300 套的数量。此外，城市边缘地区 的私人住宅需求更加旺盛，因为这些住 宅的价格仍然比豪宅更实惠。许多位于 黄金地段的住宅也已出租。


转售量
由于农历七月销售放缓和利率上升，上季度 转售量有所下滑。根据新加坡市区重建局房 地产资讯系统的数据，2023 年第三季度转售 住宅（不包括执行共管公寓）共售出 2,748 套（非有地房产 2,378 套，有地房产 370 套），与 2023 年第二季度的 3,121 套（非有 地房产 2,746 套，有地房产 375 套）相比下 滑了 12%（图 5）。 

核心中央区的转售量从 2023 年第二 季度的 562 套下降至 2023 年第三季度的 476 套，降幅为 15.3%，而同一时期，其他中央 区的转售量也从 954 套下降至 808 套，降幅 为 15.3%。中央区以外的转售交易量所受影 响最小，从第二季度的 1,605 套下降到今年 第三季度的 1,464 套，降幅为 8.8%。

前景
对郊区公寓的需求可能会保持稳定。组屋提升者喜欢这类住宅，因为它们有宽敞的居住 空间，而且价格适中。其他人可能喜欢保养良好、处于 "拎包入住"状态的转售房屋。这些业主 可以在购买转售公寓的 6 个月内处理组屋后，申请额外买方印花税减免。 

更多的转售房产将竣工。供应量的增加可能有助于缓解二手房市场的房价飞涨。

我们估计，今年的转售总量（不包括执行共管公寓）可能达到 10,000 至 12,000 套。2023 年，整体转售价格的涨幅可能会从 2022 年的 8.7%下降至 4%至 6%。













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