随着需求稳定，新加坡的转售组屋价格预计将在 2024 年温和上涨。 2022 年 9 月实施的 降温措施减缓了 2023 年前三季度的价格增长步伐。其他因素包括销量下降以及买家因通 胀担忧而抵制进一步提价。
预计 2024 年全年价格将上涨 3%至 5%，与 2023 年的 4%至 5.5%持平或略低，低于 2022 年的 10.4%和 2021 年的 12.7%。
展望未来，卖家将继续面临买家的激烈竞争。2021 年至 2023 年间，政府推出了 超过 63,000 套预购组屋 (BTO)，转移了转售市场的部分需求。政府可能会在未来两年继续推出 37,000 套额外的组屋，以实现 2021 年至 2025 年高达 100,000 套组屋的供应目标。
在二级市场，达到五年最低居住年限（MOP）的组屋数量减少了约一半，从2022 年的 31,325 套减少到 2023 年的 15,748 套。预计 2024 年 MOP 组屋的供应将进一步下降至 13,093 套，导致可供转售的组屋减少。预计 BTO 供应的增加将有助于解决即将出现的供需失衡问题，防止转售价格进一步上涨。
随着建筑活动的加强和新居等待时间的缩短，更多的购房者可能会选择 BTO 组屋。那些渴望购买 BTO 组屋的买家，在非选择惩罚机制生效的情况下，更有可能成功获得新的组屋单位。新规定可能会降低一些尚未做好购房准备的购房者的优先权，从而使他们放弃申请组屋，增加认真购房者的成功机会。
尽管 BTO 市场竞争加剧，但预计明年转售价格不会出现调整。MOP 组屋供应的减少将有助于抬高某些地区的房价。由于新房重置成本高昂，一些业主可能会推迟升级计划并留在组屋中，现有库存可能会继续萎缩。需要立即住房的买家将继续购买转售组屋，特别是考虑到转售补助金贴。