销售量

今年第一季度HDB转售组屋的销售数量同比有所增加。根据HDB的初步估计，转售量从2023年第一季度（截至3月27日）的6,567套增长到2024年第一季度（截至3月27日）的6,928套，增幅为5.5%。从2010年至2022年的历史交易记录来看，第一季度的销售量通常低于上一年第四季度。在大多数年份的第一季度，销售通常因农历新年庆祝活动和3月学校假期而放缓。然而，今年的销售量似乎有所增加，这可能是因为更多的首次购房者进入了HDB转售市场。

此外，更多的私人房产业主降级到HDB组屋，增加了对大型组屋的需求。根据data.gov.sg，5房和公寓式组屋的比例从2023年第四季度的27.8%上升到2024年第一季度的29.9%。在绝对数量上，上季度共售出2,034套5房和公寓式组屋，是自2022年第三季度（2,389套）以来的最高销量（图2）。具体来说，5房组屋的交易量从2023年第四季度的1,384套增加到2024年第一季度的1,604套，增长了15.9%，公寓式组屋从378套增加到430套，增幅为13.8%。相比之下，4房组屋的交易量从2,808套增加到2,934套，增长了4.5%，而3房组屋从1,569套增加到1,639套，增长了4.5%（图3）。

百万新元组屋

2024年第一季度，共有185套转售组屋以至少100万新元的价格成交，打破了上一季度（2023年第四季度）133套的记录。在上季度的百万级交易中，8.1%（15套）来自非成熟组屋区，高于2023年的7.7%（36套）和2022年的6%（22套）。

今年，大型组屋的百万级交易数量创下了新高。2024年第一季度，分别有76套5房组屋和53套公寓式组屋以至少100万新元的价格成交，这两者都是创纪录的数字。最贵的组屋交易也发生在2024年第一季度，其中包括在大巴窑的两套5房DBSS组屋，分别以157万新元和154万新元的价格在2024年1月成交。

展望

首次购房者和从私人房产降级的业主的需求可能会继续支撑HDB转售组屋的价格。转售组屋的需求，尤其在热门地段，如成熟区或靠近学校、公共交通和购物中心等设施的地区，依然强劲。

此外，某些地区的组屋供应有限，可能会使价格保持稳定，甚至在未来几年呈上升趋势。例如，达到五年最低居住期限（MOP）的组屋数量从2022年的30,920套减少到2023年的15,549套。预计在2024年将进一步下降至11,952套，这意味着可供转售的组屋数量将减少。

然而，随着政府推出新的Plus组屋，住房市场的竞争可能在今年下半年增加。虽然这些组屋附带更严格的购买和出售限制，并且最低居住期限延长至十年，但由于位置较佳，可能会吸引一些首次购房者。

综合考虑各种因素，预计2024年转售价格可能会适度上涨，增幅可能达到5%。这个增幅与2023年观察到的4.9%的增长率相当，或者略低一些。