Monthly Developer Sales Apr 2024 (Mandarin)

新房销售量波动起伏
概述

自 2023 年 10 月以来，新房销售量在过去 7 个月中波动起伏，每月涨跌交替。具体而言，在推出大型项目的月份，销售量会激增，而在没有此类项目的月份，销售量则会下降。

这种趋势在上个月依然存在，新房销售量在上个月激增后出现下滑。根据市区重建局（URA）的数据，由于缺乏大型项目的推出，2024 年 4 月的新房销售量（不包括执行共管公寓（EC））从 2024 年 3 月的 718 套下降到 301 套，降幅达 58.1%。

与去年同期相比，上个月的新房销量比 2023 年 4 月的 890 套减少了 66.2%。包括EC在内，销售量从 2024 年 3 月的 832 套下降到 2024 年 4 月的 352 套，降幅为 57.7%。

趋势表明，大型项目的推出对新房销售量有重大影响。因此，购房者切勿将成交量的增减理解为市场情绪的反映。


畅销项目

四月份有三个新项目推出，分别是拥有 142 个单位的鑫丰悦景（ The Hill @ One North）、拥有 59 个单位的锦绣山庄（The Hillshore）和拥有 14 个单位的豪华发展项目 32 Gilstead。上个月最畅销的项目（包括ECs）是万景轩（The Botany at Dairy Farm）、鑫丰悦景（ The Hill @ One North）、North Gaia 、顶林佳苑（Hillhaven）、昱丰嘉园（Lumina Grand）、松岩轩（Pinetree Hill）、Lentor Hills Residences、悦府伦庭（Lentor Mansion）和Hillock Green。


按市场分类

上个月的成交量（不包括执行共管公寓）主要集中在城市边缘和市区以外。49.8% 或 150 个单位位于中央区以外（OCR），39.5% 或 119 个单位位于其他中央区（RCR）。其余 10.6% 或 32 个单位位于核心中央区 (CCR)。

高端市场

在高端市场，上个月以至少 1,000 万新币售出的非有地新私宅数量激增。根据 URA Realis 的数据，上个月共成交了五套此类房产，这是自 2021 年 10 月售出十套房产以来的最高月度销量。

共有 12 个新的非有地私宅以至少 500 万新币的价格售出，这是自 2023 年 11 月（60 个单位）以来的最高成交价。新豪宅项目 32 Gilstead 在上个月的成交中占据了四个最高价单位，最高价单位为 4,209 平方英尺的三楼永久地契单位，售价为 1,450 万新币（每平方英尺 3,455 新币）。


前景

市区以外在新房销售市场将保持强劲的势头。继悦府伦庭（Lentor Mansion）成功推出后，在 Lentor Hills Residences 和 Hillock Green 持续销售的支持下，市区以外将有更多项目推出。

其中包括最令人期待的项目之一，即将推出的 SORA 项目。SORA 共有 440 个单位，位于裕廊湖区的园景路。它是一个罕见的既能欣赏绿化美景，又能欣赏如画湖景的项目。

下半年还有两个项目值得关注： 春景花园 (The Chuan Park) 和Emerald of Katong。春景花园位于罗弄泉（Lorong Chuan），毗邻零售设施和知名教育机构。另一方面，Emerald of Katong 由著名的森联集团发展，位于宁静的丹戎加东（Tanjong Katong）住宅区，交通便利。该项目距离即将开通的丹戎加东地铁站仅有 5 分钟的步行路程。













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