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Monthly Developer Sales Apr 2024 (Mandarin)

新房销售量波动起伏
概述

自 2023 年 10 月以来,新房销售量在过去 7 个月中波动起伏,每月涨跌交替。具体而言,在推出大型项目的月份,销售量会激增,而在没有此类项目的月份,销售量则会下降。

这种趋势在上个月依然存在,新房销售量在上个月激增后出现下滑。根据市区重建局(URA)的数据,由于缺乏大型项目的推出,2024 年 4 月的新房销售量(不包括执行共管公寓(EC))从 2024 年 3 月的 718 套下降到 301 套,降幅达 58.1%。

与去年同期相比,上个月的新房销量比 2023 年 4 月的 890 套减少了 66.2%。包括EC在内,销售量从 2024 年 3 月的 832 套下降到 2024 年 4 月的 352 套,降幅为 57.7%。

趋势表明,大型项目的推出对新房销售量有重大影响。因此,购房者切勿将成交量的增减理解为市场情绪的反映。


畅销项目

四月份有三个新项目推出,分别是拥有 142 个单位的鑫丰悦景( The Hill @ One North)、拥有 59 个单位的锦绣山庄(The Hillshore)和拥有 14 个单位的豪华发展项目 32 Gilstead。上个月最畅销的项目(包括ECs)是万景轩(The Botany at Dairy Farm)、鑫丰悦景( The Hill @ One North)、North Gaia 、顶林佳苑(Hillhaven)、昱丰嘉园(Lumina Grand)、松岩轩(Pinetree Hill)、Lentor Hills Residences、悦府伦庭(Lentor Mansion)和Hillock Green。


按市场分类

上个月的成交量(不包括执行共管公寓)主要集中在城市边缘和市区以外。49.8% 或 150 个单位位于中央区以外(OCR),39.5% 或 119 个单位位于其他中央区(RCR)。其余 10.6% 或 32 个单位位于核心中央区 (CCR)。

高端市场

在高端市场,上个月以至少 1,000 万新币售出的非有地新私宅数量激增。根据 URA Realis 的数据,上个月共成交了五套此类房产,这是自 2021 年 10 月售出十套房产以来的最高月度销量。

共有 12 个新的非有地私宅以至少 500 万新币的价格售出,这是自 2023 年 11 月(60 个单位)以来的最高成交价。新豪宅项目 32 Gilstead 在上个月的成交中占据了四个最高价单位,最高价单位为 4,209 平方英尺的三楼永久地契单位,售价为 1,450 万新币(每平方英尺 3,455 新币)。


前景

市区以外在新房销售市场将保持强劲的势头。继悦府伦庭(Lentor Mansion)成功推出后,在 Lentor Hills Residences 和 Hillock Green 持续销售的支持下,市区以外将有更多项目推出。

其中包括最令人期待的项目之一,即将推出的 SORA 项目。SORA 共有 440 个单位,位于裕廊湖区的园景路。它是一个罕见的既能欣赏绿化美景,又能欣赏如画湖景的项目。

下半年还有两个项目值得关注: 春景花园 (The Chuan Park) 和Emerald of Katong。春景花园位于罗弄泉(Lorong Chuan),毗邻零售设施和知名教育机构。另一方面,Emerald of Katong 由著名的森联集团发展,位于宁静的丹戎加东(Tanjong Katong)住宅区,交通便利。该项目距离即将开通的丹戎加东地铁站仅有 5 分钟的步行路程。