Subscribe or login to read more


(Enter your email address if you have subscribed previously)

Email Verification


    Edit Email Icon

Enter OTP code from your email.


Didn't receive OTP code?


Private Residential Trends Q1 2024 (Mandarin)

市区以外的私宅需求强劲
由于许多新项目的推出，市区以外售出了更多私宅。市区以外共售出 1,275 套新住宅（包括执行共管公寓），是自 2021 年第三季度以来的最高季度销量。

价格趋势
根据市区重建局（URA）发布的初步估计，2024 年第一季度私人住宅价格增长放缓。市区重建局房产价格指数（URA PPI）在2024年第一季度上涨了1.5%，相比2023年第四季度2.8%的增长率有所放缓（图1）。
第一季度，非有地房产的价格上涨了 1%，低于 2023 年第四季度 2.3% 的涨幅。有地房产的价格在第一季度增长了 3.4%，低于上一季度 4.6% 的增长率。

根据市区重建局（URA）的房产篮子或URA房产价格指数（PPI），上个季度的价格增长主要由核心中央区（CCR）的非有地私宅带动，该区域的房价上涨了3.1%。与此同时，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的房价分别小幅上涨了0.2%和0.4%。

根据市区重建局（URA）Realis的数据，上个季度的价格增长可以归因于新建私宅销售（不包括执行共管公寓）的比例增加，从2023年第四季度的25.4%上升到2024年第一季度的28.9%。另一方面，转售私宅的比例在同一时期从65.4%下降到64.1%。新建私宅的价格通常高于转售私宅。


按市场分类的价格
根据市区重建局（URA）Realis的数据，核心中央区（CCR）非有地私人住宅（不包括EC）的平均价格从2023年第四季度的每平方英尺2,464新币下降了2.8%，至2024年第一季度的2,395新币（表1，图3）。价格下降是由于新房销售交易减少所致。因此，转售比例从2023年第四季度的67.1%上升到上季度的79.3%。

此外，新房销售价格从2023年第四季度的每平方英尺3,155新币下降了0.5%，至上季度的3,140新币。2024年第一季度，核心中央区（CCR）最畅销的新项目包括19 Nassim、Watten House、Klimt Cairnhill、和One Bernam。

其他中央区（RCR）非有地住宅（不包括ECs）的平均价格从2023年第四季度的每平方英尺1,952新币上涨了1.5%，至2024年第一季度的1,981新币。价格上涨的原因是新房销售价格在同一时期上涨了2.6%，从每平方英尺2,499新币上涨到2,564新币，扭转了上一季度1.1%的下跌趋势。

2024年第一季度，其他中央区（RCR）最畅销的新项目包括The Arcady at Boon Keng，售出50个单位，平均价格为每平方英尺2,575新币；Pinetree Hill，售出34个单位，平均价格为每平方英尺2,459新币；The Landmark，售出31个单位，平均价格为每平方英尺2,725新币；The Continuum，售出26个单位，平均价格为每平方英尺2,815新币；以及Grand Dunman，售出25个单位，平均价格为每平方英尺2,538新币。 


在市区以外，私宅（不包括ECs）的价格从2024年第四季度的每平方英尺1,728新加坡元上涨了1.2%，至2024年第一季度的每平方英尺1,750新币。与2024年第四季度相比，市区以外上季度较小的价格增长是由新房价格下降驱动的，新房价格从每平方英尺2,287新币下降了4.2%，至每平方英尺2,190新币。

上季度共售出808套市区以外私宅（不包括ECs）。其中730套，占90.3%，以每平方英尺2,000新币以上的更高价格成交。剩下的单位以每平方英尺至少1,500新币但低于2,000新币的价格出售。连续第三个季度，没有私人住宅（不包括ECs）在市区以外以低于每平方英尺1,500新币的价格出售。


销售量
根据市建局（URA）的数据，私人住宅销售（有地和非有地私住宅，不包括ECs）连续第三个季度下降，从2023年第四季度的4,289套下降了5.3%，至2024年第一季度的4,060套（图表4）。与去年同期相比，销售量下降了3.1%，从4,190套减少。

转售量从2023年第四季度的2,806套下降了7.2%，至2024年第一季度的2,603套。由于春节庆祝活动和三月学校假期，第一季度的转售活动普遍较慢。然而，由于发展商加快了新项目的推出，新房销售从1,090套增加了7.6%，至1,173套。


更多市区以外房屋销售量
由于许多新项目的推出，市区以外的私人住宅销量增加。今年第一季度，共推出销售的项目包括533套Lentor Mansion、512套Lumina Grand EC、341套Hillhaven、267套Lentoria以及172套The Arcady at Boon Keng。其他之前推出的项目，如Hillock Green、J’den和Watten House，也继续售出单位。

在2024年第一季度，中央区以外（OCR）共售出1,275套新私宅（包括EC），较上一季度的701套有所增加。这也是自2021年第三季度记录了2,629笔交易以来，OCR的季度新房销售量最高的一次。

预计全年将有超过4,400套新的非有地市区以外住宅将推出销售，因此预计新房销售量会增加。这个数字高于2019年至2023年间每年推出的3,495套的5年平均水平。2024年第一季度的销售业绩令人瞩目，在市区以外有27.5%的新房销售（或351套单位）的交易价格达到了200万新币及以上。

就每平方英尺的定价而言，在2024年第一季度，58.4%的新房销售（或744套单位）的价格超过了每平方英尺2,000新币。对于新的执行共管公寓（EC），在2024年第一季度，62.5%的单位的价格超过了每平方英尺1,500新币，而在2023年第三季度之前，没有单位以该价格范围进行过交易。

这趋势表明，购买者越来越愿意为市区以外的新执行共管公寓和私宅支付更高的价格。


展望
我们预计今年的房价将以 3% 至 6% 左右的速度稳步增长。由于第二季度将有更多项目推出，新房需求可能会保持弹性。预计今年可能会有 6 到 9 个大型项目推出，每个项目都将超过 500 个单位。这可能导致某些月份的销售量超过 1,000 套。相比之下，2021 年有四个大型项目推出，2022 年只有一个，2023 年有六个。

如果利率在今年下半年放缓，购房情绪可能会随之回升。随着抵押贷款变得更容易负担，财务成本得到改善，购房者可能会更有动力购买或升级自己的住房。由于利率波动会对贷款偿还产生直接影响，因此对转售房屋的影响可能会更加明显。









Download PDF