转售组屋市场持续繁荣，第二季度转售交易量和价格显著上涨。根据建屋发展局（HDB）的数据，2024年第二季度的转售价格上涨了2.3%，这是连续第17个季度价格增长。这一增长率高于2024年第一季度的1.8%，也是自2022年第四季度以来增长最快的一个季度，达到2.3%。今年上半年，房价增长了4.2%，超过了2023年上半年的2.5%，但低于2022年上半年的5.3%（见图1）。

根据 data.gov.sg 上的建屋局数据，与上一季度相比，2024 年第二季度大多数类型的组屋价格增长更快。五房式组屋的平均转售价格在2024 年第二季度上涨了 2.8%，高于第一季度的 1.5%；四房式组屋的转售价格在第二季度上涨了 2.5%，而第一季度为 1.3%。同样，三房式和两房式组屋的转售价格分别上涨了 2.8% 和 1.8%，高于上一季度的 1.7% 和 1.6%。2024 年第二季度，26 个市镇中有 21 个市镇的转售价格上涨，而上一季度有 20 个市镇（见表1）。涨幅最大的是芽笼（13.1％）、马林百列（11.5％）、中央区（9.3％）、大巴窑（7.1％）和巴西立（5.5％）。

价格上涨可以归因于对转售组屋需求的增加。这主要是因为符合条件的购房者获得了更多的住房补贴，使他们更容易负担得起转售组屋。此外，新的建屋局转售门户网站也简化了购房过程，加快了交易速度。这种更高效的购房流程吸引了更多买家进入二级市场，因为他们可以更轻松地比较房源并迅速完成购买。

尽管屋契不断减少，但越来越多的业主开始购买旧组屋。根据data.gov.sg的建屋局数据，对于旧组屋，特别是房龄至少40年的旧组屋的需求近年来持续增长，这一趋势在2024年上半年达到了创纪录的6个月销售量，共成交了3,042个单位（见图2），超过了2023年上半年创纪录的2,412个单位。

预计今年旧组屋的成交总量将创下新高，因为2024年上半年的成交量已占到2023年总成交量4,750个单位的64%。