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Private Residential Trends Q2 2024 (Mandarin)

2024年上半年市场回顾与市场展望
由于利率下降速度未如预期快，越来越多买家开始在二手市场寻找更实惠的住房，尤其是售价低于 200 万新元的转售私宅。


价格趋势

今年上半年，私人住宅价格增长放缓。市区重建局 (URA) 发布的 URA 房地产价格指数 (PPI) 在 2024年第二季度上涨了 0.9%，相较于 2024年第一季度的 1.4%，增长进一步放缓（图 1）。

2024 年上半年，价格上涨 2.3%，低于 2023 年上半年的 3.1% 和 2022 年上半年的 4.2%。

第二季度整体价格增长放缓，可能是因为有地和非有地私人住宅的价格涨幅较小。第二季度非有地房产的价格上涨了 0.6%，低于 2024 年第一季度的 1.0%。第二季度有地价格涨幅较小，为 1.9%，低于上一季度的 2.6%。

在分市场中，豪华公寓或核心中央区 (CCR) 的公寓价格在 2024 年第二季度小幅下跌 0.3%，扭转了第一季度 3.4% 的涨幅。市区以外或中央区以外 (OCR) 的价格在第二季度小幅上涨 0.2%，与第一季度 0.2% 的涨幅持平。城市边缘或其他中央区 (RCR) 的价格涨幅最大，为 1.6%（图 2）。


销售量

私人住宅销售量（非有地住宅和有地住宅（不包括执行共管公寓 (EC））从 2024 年第一季度的 4,230 个单位增加到第二季度的 4,915 个单位，增长了 16.2%（图 3）。

销售额的增长主要由二手市场推动，转售交易量从 2024 年第一季度的 2,689 个单位飙升 41.4% 至 2024 年第二季度的 3,802 个单位。

另一方面，一级市场表现较为低迷，新销量从 2024 年第一季度的 1,164 个单位下降 37.7% 至 2024 年第二季度的 725 个单位。

2024年上半年，新房销售量降至有史以来最低点，仅为1,889个单位。销售量的大幅下降归因于创纪录的低房源推出数。

2024 年上半年，仅有 1,938 个单位（不包括 EC）发售，而 2004 年上半年的最低销量为 2,080 个单位。当可供购买的新房数量减少时，房屋销售数量通常也会减少。  


销售量

尽管上个季度新房交易量减少，但根据 URA Realis 的数据，新私人住宅（包括有地私宅和非有地私宅，不包括 EC）的平均价格从第一季度的每平方英尺 2,353 新元上涨 2.5% 至每平方英尺 2,411 新元（表 1）。

由于需求强劲，同期整体平均转售价格上涨 1.1%，从每平方英尺 1,695 新元上涨至每平方英尺 1,714 新元。


按市场细分，核心中央区 (CCR) 的私人住宅平均价格下跌 3.7%，从第一季度的每平方英尺 2,376 新元下跌至第二季度的每平方英尺 2,287 新元。价格下跌是因为转售价格下跌 3.6%。相比之下，CCR 的新销售价格上涨了 4.6%。

城市边缘或其他中央区 (RCR) 的私人住宅（不包括 EC）的平均价格从 2024 年第一季度的每平方英尺 1,973 新元上涨 0.9% 至 2024 年第二季度的每平方英尺 1,991 新元（图 4）。价格上涨主要是由于新房销售价格上涨 2% 和转售价格上涨 3%。

在市区以外，公寓（不包括 EC）的价格从 2024 年第一季度的每平方英尺 1,719 新元下跌 5.5% 至 2024 年第二季度的每平方英尺 1,624 新元。上个季度的价格下跌是因为同期新房价格下跌 3.5%，从每平方英尺 2,190 新元下跌至每平方英尺 2,114 新元。


市场预测




展望

根据目前的经济指标，鉴于经济稳定和就业前景良好，预计私人住宅价格在今年剩余时间将保持稳定增长。即使通胀压力正在缓解，大多数消费者在财务决策方面仍可能保持谨慎。由于利率下降速度没有预期的那么快，大多数买家可能会选择负担得起的住房，例如转售或较小的新私人住宅。因此，预计房价不会大幅上涨。我们对 2024 年全年价格预测进行了修改，从 3% - 6% 缩窄至 4.5% - 5.5%。

二手房需求可能保持强劲，全年销量可能与去年持平。我们预计新房销量将有所上升，这得益于下半年几个大型项目的推出。然而，由于今年新房推出的数量创历史新低，2024 年的总新房销量可能仍低于前几年，预计在 5,000 至 6,200个单位之间。







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