上个季度，转售私宅市场份额达到新高，占总销售额的 77.4%。新和转售私宅之间的价格差距正在不断缩小。

转售量

今年第二季度，私人转售市场出现了显著增长，销量达到了两年来的最高水平。根据市区重建局 (URA) 的季度房地产统计数据，共有3,802个单位的转售私宅成交，其中包括有地和非有地房产（不包括执行共管公寓 (EC)）。这是自2022年第二季度以来的最高季度销售额，当时的总交易笔数为4,236笔，比2024年第一季度的2,689个单位增长了41.4%。

转售市场份额在上个季度创下新高，进一步突显了其日益增长的市场主导地位。在2024年第二季度，转售交易占总销售的77.4%（总共4,915个单位，包括新房销售、转售和转售），创下了转售交易的最高比例（图1）。此前的记录为2022年第四季度，总销售3,588笔中有2,694笔为转售，占比75.1%。

今年前六个月，共售出6,491个单位的转售私宅，比2023年同期的5,598个单位增长了16%。转售交易的显著增加可归因于新建私人房产供应量的增加。2022年和2023年间约有30,000个单位的新私宅竣工，为买家提供了丰富的选择。此外，由于新私宅价格坚挺，买家纷纷转向二手市场，以寻求更为实惠的私宅选项，这进一步推动了转售市场的活跃。

价格趋势

2024年第二季度，私人转售房产价格继续上涨，这已是连续第四个季度的增长。上涨趋势主要由城市边缘和郊区价格的显著上涨推动。根据URA Realis的数据，有地住宅和非有地私宅（不包括执行共管公寓 (EC)）的平均转售价格从2024年第一季度的每平方英尺1,695新元上涨1.1%，至第二季度的每平方英尺1,714新元（图3）。这是平均转售价格首次突破每平方英尺1,700新元的门槛。

上个季度，其他中央区（RCR）的平均价格出现温和上涨. 从2024年第一季度的每平方英尺1,781新元上涨2.9%，至2024年第二季度的每平方英尺1,833新元，相比第一季度0.3%的环比下降大幅反弹（图4）。中央区以外（OCR）也有显著增长，同期价格从每平方英尺1,444新元上涨3.5%，至每平方英尺1,494新元，与上一季度0.2%的环比下降相比有明显改善。相比之下，核心中央区（CCR）的平均转售价格在第一季度上涨5.1%之后，2024年第二季度从每平方英尺2,226新元下跌至每平方英尺2,147新元，跌幅为3.6%。

2024年上半年，不包括EC的转售私宅平均价格从2023年上半年的每平方英尺1,618新元上涨4.8%，至2024年上半年的每平方英尺1,696新元。而不包括EC的新私宅平均价格则从每平方英尺2,574新元下跌7.6%，至每平方英尺2,379新元。由于转售价格上涨速度快于新销售，两者之间的价格差距在同一时期从59.1%缩小至40.2%（图2）。尽管如此，与2012年下半年的近期最低水平2%相比，目前的价格差距仍然较大。2024年上半年，OCR的价格差距最大，为49.9%，其次是CCR，为46.6%，RCR为44.7%。

展望

转售需求预计将保持强劲，因为许多组屋升级者在出售单位后寻求购买已完工的私宅，以免支付额外买家印花税（ABSD）。如果抵押贷款利率下降，较低的利率将提高购房的负担能力。同时，如果新推出的私宅和转售私宅之间的价格差异依然很大，购买兴趣也将持续高涨。然而，可供购买的房源预计将减少，因为私宅的完工数量从2023年的11,329个单位下降到今年预计的9,000至11,000个单位。由于市场上的住房存量减少，价格可能会继续以4.5%至6%的温和速度上涨。预计2024年将交易约10,500至12,000个单位的转售私宅，与2023年售出的11,329个单位相似。