新项目推出

上个月的销售主要由两个重大项目推动：位于Yuan Ching Road的440个单位SORA和位于弗洛拉通道（Flora Drive）的276个单位Kassia。这次销售激增主要归因于积压的购房需求，尤其是对市区以外私宅的需求，而6月份没有新项目推出，更加剧了这一需求。

在发售的当月，SORA售出103个单位，占项目总单位数的23.4%，中位数价格为每平方英尺2,152新元；Kassia售出154个单位，占总单位数的55.8%，中位价格为每平方英尺2,049新元。

这两个项目的销售业绩值得称赞，中位价格均超过每平方英尺2,000新元，其中SORA的最高单价为每平方英尺2,502新元，而Kassia的单价则在上个月达到每平方英尺2,177新元。

多个先前推出的项目在销售上有显著改善。例如，嘉湖庭（The LakeGarden Residences）在7月售出41个单位，相比6月的23个单位增长显著。

顶林佳苑（Hillhaven）的交易量从18个单位上升至29个单位，Hillock Green的销售从13个单位增加至21个单位，名门世家（Grand Dunman）的销售从3个单位猛增至24个单位，青麓尚居（The Reserve Residences）的销售也从1个单位增加至6个单位。

销售业绩强劲可归因于被压抑的需求以及营销活动的增加。一些发展商还提供了有吸引力的交易，从而推动了一些项目的销售增长。

按市场分类           

上个月的交易（不包括EC）主要集中在市区以外，中央区以外（OCR）占总交易量的77.8%，即444个单位。其次是其他中央区（RCR），占18.6%，即106个单位，核心中央区（CCR）则占3.7%，即21个单位。

高端市场

在高端市场，豪宅需求依然低迷。根据URA Realis的数据，上个月仅有两个单位的非有地私宅成交价达到或超过500万新元，创下自2021年1月以来的最低销售记录。上个月没有新房销售价格超过1,000万新元。

                                                                                                                               国籍

在7月，新非有地私宅（不包括EC）的购房者中，新加坡人占比达到了86.8%，较上个月的81.6%有所上升，这也是四个月以来的最高比例。

尽管永久居民（PR）的购房比例从6月的13.2% 略微下降至7月的12.2%，但实际买家数量在同一期间从28人激增至69人。

上个月，外国买家的比例降至1.1%，相比6月的5.2%有所下降。

                                                                                                                               展望

预计8月销售将较为平静，因为许多发展商通常会在农历七月暂停推出新项目。

不过，预计在这一时期之后将有几个新项目推出，包括誉岭峰（Union Square Residences）、嘉乐轩（Emerald of Katong）、The Chuan Park和景林嘉园（Norwood Grand）。

今年，我们预计会售出5,000到6,200个单位的新房，新房价格可能上涨1% 到3%。