新项目推出

上个月没有新项目推出。由于缺乏新房供应，需求主要集中在现有项目，特别是位于市区以外和城市边缘的项目。

最畅销的项目有莉丰嘉园（Tembusu Grand）、North Gaia、Hillock Green、Lentoria、顶林佳苑（Hillhaven）、Lentor Hills Residences 和 万景轩（The Botany at Dairy Farm）。 

按市场分类 

上个月的成交量（不包括执行共管公寓）主要集中在中央区以外，占总成交量的59.1%，即123个单位。其次是其他中央区（RCR），占31.3%或65个单位，核心中央区（CCR）占9.6%或20个单位。

高端市场

高端市场对豪宅的需求依然低迷。根据 URA Realis 的数据，8月份仅有一套非有地新建私宅成交价超过1,000万新元。这套位于32 Gilstead的五层永久地契公寓，面积为4,198平方英尺，成交价为1,471.3万新元，每平方英尺价格为3,505新元。同时，还有六套新的非有地私宅以500万至1,000万新元之间的价格成交。

国籍

根据URA Realis 的数据显示，上个月的新非有地和有地私宅（不包括执行共管公寓）中，新加坡买家的比例从2024年7月的87.2%上升至88.5%，为今年3月以来的最高水平。

在2024年7月，永久居民（PR）的购房比例从11.7%下降到8.6%，这主要是由于同一时期PR买家的数量从64人降至18人。相反，外国买家的数量在2024年7月和8月保持不变，均为5人，从比例上看，外国买家的比例从2024年7月的0.9%上升到8月的2.4%。 

展望

农历七月过后，多家发展商将陆续推出多个新项目，其中包括：誉岭峰（Union Square Residences）、嘉乐轩（Emerald of Katong）、春景花园（The Chuan Park）、景林嘉园（Norwood Grand）、Nava Grove 和 Arina East Residences。

随着更多新房地产项目的推出，2024 年下半年的销售活动和交易量有望大幅增长，甚至可能超过今年上半年售出的 1,889 个单位的新房（不包括执行共管公寓）。今年上半年，仅有两个项目的推出单位数超过 300 个单位，分别是顶林佳苑（ Hillhaven） 的 341 个单位和悦府伦庭（Lentor Mansion） 的 533 个单位。整体来看，2024 年上半年会推出 1,938 个单位。

相比之下，仅即将推出的嘉乐轩（Emerald of Katong）（847 个单位）和春景花园（The Chuan Park）（916 个单位）两个项目就将提供超过 1,700 个单位。随着市场上推出单位的增加，预计交易量也将随之上升。

此外，预计在9月份将宣布降息，这将使抵押贷款变得更加容易获得。购买新公寓的买家通常倾向于选择浮动利率的抵押贷款方案，因此他们更有可能从利率的下降中受益，进一步刺激购房需求。

我们预计 2024 年全年将售出 5,000 至 5,500 个单位的新房，相应新房价格增长率约为 0% 至 2%。