新项目推出

上个月对新私宅的需求主要源于新推出的8@BT项目，该项目因靠近多个购物中心（如美世界购物中心和武吉知马购物中心）及公园而备受购房者的青睐。

之前推出的项目销售量也有所增加，例如松岩轩（Pinetree Hill）在9月份售出72个单位，较8月份的4个单位大幅上升；顶林佳苑（Hillhaven）在上个月售出46个单位，较前一个月的14个单位增长明显。9月份，其他畅销项目，如莉丰嘉园（Tembusu Grand）、Hillock Green、Lentoria、秘林嘉园（The Myst）、双悦园（The Continuum)、景乐苑（Sceneca Residence）和Pollen Collection等项目的销售量也均高于前一个月。

按市场分类 

上个月的新私宅销售（不包括执行共管公寓）主要集中在其他中央区（RCR），共售出了221个单位，占总交易量的55.1%。其次是中央区以外（OCR），售出了165个单位，占41.1%；核心中央区（CCR）则售出15个单位，占3.7%。

价格门槛

根据URA Realis的数据，绝大多数购房者的购房偏好仍然集中在250万新元以下，9月份的总购买量中有64.4%（不包括执行共管公寓的非有地和有地私宅）处于这一价格区间，较8月份的53.1%有所上升。约三分之一（31.8%）的购房者在上个月购买了价格在250万新元至400万新元之间的私宅，较8月份的37.8%有所下降。

两套新的非有地私宅以超过1,000万新元的价格成交。这两套单位均为32 Gilstead的4,209平方英尺的永久产权公寓，其中一套成交价格为1,460万新元，单价为3,480新元每平方英尺，另一套则以1,440万新元成交，单价为3,432新元每平方英尺。同时，还有十套新的非有地私宅成交价在500万新元至1,000万新元之间。

买家概况

上个月，90.3%的新非有地住宅和有地私宅（不包括执行共管公寓）的购房者为新加坡人，较2024年8月的88.5%上升，创下六个月以来的最高比例。永久居民（PR）的购房比例略微下降至8.2%。与此同时，外国买家的购房比例也从2.4%降至1.5%。

展望

预期利率下降将对房地产市场产生积极影响。随着住房贷款变得更加可负担，更多买家将进入市场，从而刺激住房需求。

许多发展商将在全岛推出新项目,预计今年最后一个季度新私宅供应会增加。发展商预计将推出多项新项目，包括景林嘉园（Norwood Grand）、春景花园（The Chuan Park）、Arina East Residences、Nava Grove、嘉乐轩（Emerald of Katong）和誉岭峰（Union Square Residences）。

这些项目大多位于市区以外，为购房者提供了更具性价比的住房选择。这些新发展的项目将特别吸引组屋升级者，尤其是那些最近以高价出售组屋的买家。

住房选择的增加也将为潜在购房者提供更多选择，满足多样化的需求和偏好。

我们预计2024年将售出4,500至4,800新私宅单位，随之而来的新住宅价格预计将上涨最高达2%。