随着更多消费者选择较低价格的私人住宅，私人住宅价格自2023年第二季度以来首次出现下滑。

根据市区重建局（URA）发布的数据，第三季度私人住宅价格下降了0.7%，与今年第二季度0.9%的增长形成对比（见图1）。这是自2020年第一季度价格下跌1%以来的最大季度降幅。

在2024年前三季度，房价上涨了1.6%，增幅明显低于2023年同期的3.9%和2022年前三季度的8.2%。

            

由于有地住宅价格下降了3.4%，带动了整体房价的下跌。非有地住宅，即私人公寓的价格在2024年第三季度仅微涨了0.1%。

在各细分市场中，豪宅或核心中央区（CCR）的私人公寓价格跌幅最大，为1.1%。市区以外或中央区以外地区（OCR）的价格保持不变，而城市边缘或其他中央区（RCR）的价格则上涨了0.8%（图2）。

房价下跌可能归因于越来越多的消费者在购买决策中更加谨慎，因为生活成本和利率上升导致他们在购房可负担性更有限。

同样，在二手市场，大多数交易发生在市区以外的中央区以外（OCR），占2024年第三季度总转售量（3,860个单位）的54.7%（即2,113个单位）。

私人住宅销售（包括非有地住宅和有地住宅，不包括执行共管公寓）从2024年第二季度的4,915个单位增加了9.3%，达到2024年第三季度的5,372个单位（图4）。2024年前三季度共售出14,517个单位的私人住宅（不包括执行共管公寓），低于2023年同期的14,710个单位。

                                                                                                                          上季度，销售增长主要受到新房需求上升的推动。新房销售从2024年第二季度的725个单位激增60%，达到2024年第三季度的1,160个单位。销售增长可归因于2024年第三季度推出了更多私人住宅，推出量从第二季度的634个单位增加了102.5%，达到1,284个单位。

                                                                                                                          另一方面，由于来自新房市场的竞争加剧，二手市场表现较为平淡。转售量从2024年第二季度的3,802个单位以较慢的增幅上涨了1.5%，达到2024年第三季度的3,860个单位。

在第四季度，随着景林嘉园（Norwood Grand）、鑫丰瑞府（Chuan Park）、嘉乐轩（Emerald of Katong）、宁芳苑（Nava Grove）和誉岭峰（Union Square Residences）等多个重要项目的推出，我们预计私人住宅交易量将增加。这些大型项目将为买家提供更多选择。2024年下半年，新住宅销售量可能会超过上半年，并出现增长。新项目的推出也可能带动二手市场的活跃，一些买家可能会关注附近的低价转售私宅。

在美联储宣布9月降息后，我们预计短期内购房需求不会立即激增，因为大多数金融机构可能已经将利率调整纳入了其贷款计划。然而，如果美联储在未来几个月继续降息，随着住房变得更具可负担性，购房情绪有望回升。此外，利率下降可能促使人们购买更大房屋或高端区域的物业，因为按揭还款压力减轻。因此，市区边缘和黄金地段的新房推出可能会吸引更多买家关注。