尽管高利率持续以及多项降温措施的实施，私人住宅转售市场在第三季度依然保持强劲势头。成交量和价格稳定，黄金地段和市区边缘的价格上涨尤为显著。

价格趋势

2024年第三季度，私人住宅转售价格保持稳定，继上一季度创下历史新高之后，黄金地段和市区边缘的价格出现显著上涨。根据URA Realis的数据，排除执行共管公寓（EC）外， 有地和非有地住宅的平均转售价格在2024年第二季度和第三季度保持在每平方英尺1,713新元（图1）。

按细分市场来看，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）的转售价格均出现了温和上涨。核心中央区（CCR）平均转售价格从2024年第二季度的每平方英尺2,146新元上涨至第三季度的每平方英尺2,181新元，环比上涨了1.6%，这一涨幅与今年第二季度3.6%的环比下降形成了明显反转（图2）。

尽管增幅较前一季度的3.1%有所放缓，其他中央区（RCR）的平均转售价格也上涨了1.4%，从2024年第二季度的每平方英尺1,837新元增至第三季度的每平方英尺1,863新元。

与此相反，中央区以外（OCR）的平均转售价格在2024年第三季度轻微下跌了0.4%，从每平方英尺1,495新元降至1,489新元，此前2024年第二季度录得3.5%的增长。

转售交易量

随着新项目推出的上升，许多买家转向了新房市场，转售市场成交量略微地上升。根据新加坡市区重建局（URA）的季度房地产统计，2024年第三季度售出了3,860个单位的转售住宅（不包括执行共管公寓），比上一季度的3,802个单位增长了1.5%（图3）。

在市场份额方面，转售私宅交易占2024年第三季度总成交量5,372个单位（包括新销售、转售和楼花转售）的71.9%，相比第二季度的77.4%有所下降，后者创下历史最高纪录。

2024年前三季度，转售住宅交易量较去年同期显著回升，共售出10,351个单位，较2023年同期的8,498个单位增长了21.8%。与私人住宅总交易量相比，转售市场份额大幅提升，2024年前九个月的转售市场份额达到了71.3%，相比2023年同期的57.8%有了显著增长。

展望

近期，美联储的降息预计将在中长期内对房地产市场产生显著影响。更为宽松的信贷环境可能会促进豪宅销售。尽管高净值投资者通常对利率波动不太敏感，因为他们的财富状况较为稳健，且购房决策不单纯依赖按揭利率，但借贷成本的下降仍有可能为其整体投资组合带来积极影响。

按揭利率的下降也可能促使买家心态发生变化。曾经持谨慎态度的消费者可能会认为市场已到达关键节点，从而更倾向于重新入市。这是因为，未来购房融资的成本预计将更加可负担，且无需担心利率的进一步上涨。

由于未来几年可供购买的库存预计将减少，转售房价格可能会进一步上涨。除执行共管公寓外，公寓的完工量已从2023年的19,968个单位下降至今年约9,100个单位。随后，完工量预计将在2025年进一步下降至约5,300个单位，并在2026年适度回升至约7,700个单位。

因此，随着市场上住房库存的减少和利率的下降，转售房主的前景较为乐观，除非市场受到重大经济危机或突发事件的影响。