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2024年第三季度私人住宅与组屋租赁趋势

私人住宅租金反弹；组屋租赁量下降
2024年第三季度，私人住宅租赁市场有所改善，租金回升。相比之下，组屋租赁市场在同期需求出现下降。


私人住宅租赁市场

私人住宅租赁市场迎来转机，租金在六个多月后首次回升。根据市区重建局（URA）租赁指数，整体租金上涨了0.8%，此前2024年第一季度和第二季度分别下降了1.9%和0.8%。这是自2023年第三季度租金上涨0.8%以来的首次回升（图1）。

2024年前三季度，整体租金下降了1.9%，与2023年同期强劲的11.1%增长形成鲜明对比。

按市场细分来看，2024年第三季度，位于核心中央区（CCR）的公寓租金环比下降了1.6%。相反，位于市区边缘的其他中央区（RCR）公寓租金环比上涨了1.7%，而中央区以外（OCR）公寓租金环比上涨了2.2%（图2）。

今年下半年，租赁市场与之前的季度出现显著变化。此前，私人住宅租赁市场受到2022年和2023年大量竣工私人住宅供应的影响，导致市场承压。




此外，由于较高的商业成本，跨国公司（MNC）面临重组或调整，国内需求大幅收缩，这导致租赁需求下降，并对租金造成下行压力。
由于租金更具吸引力，一些租户从公共住房转向私人住宅市场。此外，随着经济改善、就业前景更加乐观以及利率下降，许多公司开始增加员工人数并扩展业务，以抓住这一有利机会。

就业扩张得到了新加坡统计局数据的支持，数据显示，非居民人口从2023年6月的177万增加至2024年6月的186万，增长了5%。与此同时，永久居民（PR）人口也增长了1.2%，在2024年6月达到了544,900人。

因此，根据URA Realis数据，租赁交易量从2024年第二季度的20,676单位增加至第三季度的25,731单位，增长了24.4%（图3）。然而，入住率在2024年第三季度下降至92.8%（图4）。

我们预计2024年全年租金可能下降最多3%，这一变化与2023年8.7%的增长和2022年29.7%的上涨形成对比（表1）。今年将有约85,000至88,000个单位的私人住宅出租，超过2023年的82,268单位，但低于2022年的90,291单位。




组屋租赁市场

组屋租赁市场与私人住宅市场呈现出相反的趋势，需求出现了一些疲软迹象。
 
2024年第三季度的组屋租赁数据显示，批准租赁组屋的申请量下降了4.6%，从2024年第二季度的9,554单位减少至第三季度的9,118单位（图5）。

第三季度租赁交易量的下降在预期范围内，类似于往年出现的下行趋势。通常，租赁活动在下半年会放缓，尤其是在年末假期期间。

此外，一些租户可能转向了私人住宅租赁市场，因为私人住宅租金变得更加具有竞争力。

根据SRX-99.co组屋租金指数，2024年第三季度组屋租金增长了1%，较2024年第二季度的0.5%增长速度更快（图6）。


随着私宅租金趋缓，我们预计部分需求将从组屋市场转移至私人住宅市场。此外，组屋租赁需求可能会在年末假期期间放缓。然而，有限的库存可能会减缓租金价格的调整。因此，预计2024年全年组屋租金将温和增长2%至3%，相较于2023年10.1%的增长和2022年28.5%的增长有所放缓（表2）。租赁交易量可能会减少至36,500至38,000单位，低于2023年的39,138单位。









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