新加坡市区重建局数据显示，2 月份的新私宅销量 连续上涨两个月。2023 年 2 月，不包含执行共管公 寓在内的新住宅销量，从上个月的 393 套上涨至 432 套，涨幅达 9.9%。 

销量同比下跌 20.3%。2022 年 2 月的销量 为 542 套。新房销量（包括执行共管公寓）从 1 月 份的 552 套下跌至 2 月份的 470 套，跌幅为 14.9%。 

考虑到只推出了一个中型和一个小型项 目，而且卖家也面临高利率和降温措施等挑战，销 售表现还是令人振奋的。 

大型项目——顶丽峰（Terra Hill）的 270 单位中，上个月卖出 97 个单位。每平方英尺中位 价为 2,699 新元。另一个新推出的项目为仅 24 个单 位的 Gems Ville。上个月，此项目并未售出任何单 位。包括执行共管公寓在内的其他热销项目包括铂 尔 曼 阁 (Pullman Residences Newton) 、 景 丽 轩 (Tenet)、绿墩雅苑 (Leedon Green)、Perfect Ten、 柏南华庭 (One Bernam)、瑞雅嘉苑 (Riviere)、Peak Residence 和康邻豪庭 (Klimt Cairnhill)。 

上个月，核心中央区大多数已推出的项目 都继续出售其未售出的单位。因此上个月大部分成 交额都位于核心中央区，共售出 222 套，占总销量 的 51.4%（不包括执行共管公寓）。紧随其后的是 其他中央区（RCR），售出 163 个单位（37.7%）和 中央区以外，售出 47 个单位（10.9%）。 

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统 （URA Realis）的数据，上个月的高端市场有 26 套 新非有地房产以至少 500 万新元的价格售出。其中 两笔交易超过 1000 万新元的大关。售价最高的单 位是兰心居（Les Maisons Nassim）一套面积达 6,286 平方英尺的永久产权单位。该单位售价为 3600 万新元，或每平方英尺 5,727 新元。售价第二 高的单位是康邻豪庭（Klimt Cairnhill）一套面积达 5,920 平方英尺的单位。该单位售价为 2750 万新 元，或每平方英尺 4,645 新元。 

上个月，外国人（非永久居民）购买的新 公寓数量稳定维持在 54 个单位，略高于 1 月份的 53 个单位。这也是自 2022 年 6 月份以来最高的月 度销量，当时的销量为 57 个单位。 

上个月大部分外国人购买豪华房产。他们 在核心中央区入手了 35 个公寓单位，有者则在其他 中央区置产（19 个单位）。中央区以外并没有录得 任何销量。 

2023 年的财政预算案中，宣布将会调高房 价为 150 万新元及以上的房产买家印花税。此番调 涨对新房市场的影响会更大一些，因为与二手市场 相比，新房市场的平均总价更高。 

新加坡市区重建局的数据显示，2023 年 2 月有 94.7%的新房（不包括执行共管公寓）以至少 150 万新元售出。相比之下，只有 53.8%的转手房产 （不包括执行共管公寓）以相似的价位售出。

不过大部分买家可能并不觉得买家印花税 的涨幅很大。尤其是当这个数额是以房产购买价的 百分比来呈现，或是房产是用作自住和长期投资选 项时更是如此。 

比如说，看中房价为 200 万新元的组屋升 级者现在需要额外支付 5,000 新元的买家印花税， 或房产购买价的0.25%。如果他们喜欢那套房产且需 要替代的房子，他们还是会支付买家印花税。

此番调整对外国投资者和豪宅买家不会造成 太大影响。购买房价达1000万新元的房产，买家就 得支付高达 155,000 新元的买家印花税。然而，处 于高端市场的富豪买家可能不会因此却步。这个价 格区间的豪宅一般包含一些特点，而高净值人士也 愿意花钱购买那些独特、名牌或稀有的房产。 

未来几个月内，随着备受瞩目的项目将陆续 推出，供应量也会大大提升。这些项目包括铂海峰 (Newport Residences)、莉丰嘉园 (Tembusu Grand) 和全新的综合型项目——The Reserve Residences。