两个大型项目的推出推动了新房销量连续第五个月 走高。新加坡市区重建局数据显示，新房销量（不 包括执行共管公寓）从 4 月份的 887 套上升到 5 月 份的 1,038 套，上涨了 17%。这是自 2022 年 5 月以 来取得的最高新房销量，当时共售出 1355 套新 房。 

销量同比下跌 23.4%。2022 年 5 月的销量 为 1,355 套。销量（包括执行共管公寓）从 4 月的 909 套增加到 2023 年 5 月的 1055 套，增长了 16.1%。 

上个月的销量由两个主要项目的推出所推 动。位于 21 邮区 Jalan Anak Bukit 的青麓尚居 (The Reserve Residences) 售出了 523 套，占整个项目共 732套的71.4%。该项目因其极具吸引力的价格和靠 近武吉知马地区的许多顶级学校而备受欢迎。此 外，综合发展项目非常罕见，一直以来都因其便利 性和高租赁性而受到买家的欢迎。 

另一个大型项目，位于沿添寿道的双悦园 (The Continuum)，共搬迁 225 个单位，占其整个项 目共 816 个单位的 27.6%。其他最畅销的项目，包 括执行共管公寓，有鼎瑞苑 (The Landmark)、艺雅 轩 (The Atelier)、鑫丽嘉园 (Piccadilly Grand)、铂尔 曼阁 (Pullman Residences Newton)、万景轩 (The Botany at Diary Farm) 、North Gaia 、莉丰嘉园 (Tembusu Grand)、绿墩雅苑 (Leedon Green)、Hyll on Holland 和 One Holland Village Residences。 

由于双悦园和青麓尚居都位于城市边缘地 区，上个月的大部分交易或总销售额的 81.6%，不 包括执行共管公寓（847 套）来自其他中央区。 

紧随其后的是核心中央区，占 14.6%（152 套），中央区以外占 3.8%（39 套）。 

上个月的高端市场有 13 套新非有地房产以至 少 500 万新元的价格售出。根据新加坡市区重建局房 地产资讯系统（URA Realis）的数据，最昂贵的交易 是位于兰心居一套 8,633 平方英尺的永久产权公寓， 售价为 4,500 万新元，即每平方英尺 5,213 新元。根 据新加坡市区重建局房地产资讯系统上提出的买卖禁 令，这是自 1995 年以来第七个最昂贵的新公寓交 易。 

其他 12 所非有地住宅的售价均低于 1000 万 新元。其中包括康邻豪庭（Klimt Cairnhill, 5 套），名 汇庭苑（Midtown Modern, 4 套）、安珀园（Amber Park, 1 套）和柏皓（Park Nova, 1 套）。青麓尚居一 套 2,336 平方英尺的公寓在上个月以 612 万新元，或 每平方英尺 2,620 新元出售。

购房者简介 

根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数 据，在 4 月的房产降温措施后，外国买家的额外买方 印花税上升至 60%，非永久居民购买的非有地新房数 量从 2023 年 4 月的 69 套骤降至上个月的 36 套，下 降了 47.8%。相反，永久居民的交易量从 82 套上升到 114 套，上升了 39%，新加坡人的交易量从 694 套攀 升到 881 套，上升了 26.9%。 

就比例而言，非永久居民购买从 2023 年 4 月 的 8.2%下滑到 2023 年 5 月的 3.5%，是 2021 年 12 月 以来的最低比例，为 3.3%。 

新加坡人的购买从 2023 年 4 月的 82%上升至上个月 的 85.5%，这是自 2022 年 9 月（87.3%）以来的最高 数据。上个月的购买量也显示，与 2022 年 12 月登记 的 66.5%的过去一年的低点相比，有了显著的上升。 

由于缺乏项目推出，6 月份的新房销量可能 会下降。此后，一些备受瞩目的项目将在未来几个 月推出，包括 Lentor Hills Residences 和名门世家 (Grand Dunman)。一些开发商也可能在农历七月前 提前推出项目，这可能会促进新房销量。我们预 计，今年可能会有 7,000 至 8,000 套新房出售。