新加坡市区重建局（URA）的数据显示，在四个主 要项目推出后，新房销售量跃升至一年多来的最高 点。由于部分买家会避免在农历七月买房，因此发 展商将推盘时间提前。 

不包括执行共管公寓在内的新房销量从 6 月份的 278 套反弹了 407.9%，达到 2023 年 7 月的 1,412套，这是自2021年11月以来的最高销售量， 成交量达到 1,547 套。与去年同期相比，上个月的 销量比 2022 年 7 月的 836 套增长了 68.9%。包括执 行共管公寓在内的销量从 2023 年 6 月的 297 套增 至 2023 年 7 月的 1,471 套，增幅为 395.3%。 

新房销售往往不稳定，根据一个月内推出 的新项目数量而波动。上个月的热销主要是由四个 重点推出的项目所带动，其中两个项目仅在 7 月份 就售出了一半以上的单位。上个月推出的单位总数 达到 2,156 套，是自 2021 年 一月以来单月推出单 位数最多的一个月，当时共推出 2,600 套出售。与 上个月推出的 31 个单位相比，这也是个巨大的跃 升。 

位于城市边缘第 15 区的一个大型项目，拥 有 1008 个单位的名门世家 (Grand Dunman)，在推 出当月销售了 549 个单位，占整个项目的 54.5%。 由于该项目毗邻达科达地铁站和几所热门学校，如 中正中学、光华学校和丹绒加东小学，因此深受欢 迎。 

位于郊区第 26 区的 Lentor Hills Residences 拥有 598 套单位，7 月份售出 333 套，占其单位总 数的 55.7%。该项目地理位置优越，靠近伦多地铁 站和安德逊小学、圣尼各拉女校和长老会中学等学 校。 

另外两个新推出的项目包括：位于城市边缘 的松岩轩 (Pinetree Hill)，售出 150 套，占其 520 套 的 28.8%；位于郊区的铋林嘉园 (The Myst)，售出 127 套，占其 408 套的 31.1%。其他畅销项目（包括 执行共管公寓）包括双悦园 (The Continuum)、 North Gaia、景丽轩 (Tenet)、万宝轩 (One Pearl Bank)、青麓尚居 (The Reserve Residences)、丽福苑 (Liv @ MB)、曲水伦庭 (Lentor Modern) 和绿墩雅苑 (Leedon Green)。 

由于新推出的项目来自城市边缘地区（名门 世家和松岩轩）和郊区（Lentor Hills Residences 和铋 林嘉园），上个月的成交量（不包括执行共管公寓） 主要集中在其他中央区（RCR），占 59.2% 或 836 套，其次是中央区以外（OCR），占 34.6% 或 488 套。核心中央区 (CCR) 占其余的 6.2%（88 套）。

高档私宅 

 根据新加坡市区重建局房地产资讯系统的数 据，在高端市场，上个月没有新的非有地房产以超过 1,000 万新元的价格售出，而至少以 500 万新元售出 的有 10 套。 

7 月 份 最 昂 贵 的 交 易 是 位 于 康 宁 河 湾 (Canninghill Piers) 的一套面积为 2,788 平方英尺的租 赁公寓，售价为 860 万新元或每平方英尺 3,102 新 元。 名门世家的三个单元以至少 500 万新元的价格成 交，其中最贵的单元位于 17 楼，面积为 2,131 平方英 尺，成交价为 520 万新元或每平方英尺 2,440 新元。 

其余六套非有地房产中，四套来自万宝轩，一 套来自康邻豪庭 (Klimt Cairnhill)，另一套来自 Dalvey Haus。 

前景 

展望未来，像拥有 360 套的雅乐轩（Altura, 执行 共管公寓）和拥有 306 套的嘉湖庭 (The LakeGarden Residences) 这样的新推出项目的销售可能会受欢迎，因 为郊区的供应量仍然有限。TMW Maxwell 推出的豪宅也 将成为吸引富裕买家的一个选择。 

然而，8月份的新房销售总量仍可能低于7月份， 因为可能缺乏许多新推出的 1,000 套以上的大型项目。 

我们估计，今年全年可能会售出 7,000 至 8,000 套 新房，新房价格可能会攀升 3% 至 5%。