由于没有大型项目推出，上个月的新房销售有所下 滑。虽然包括执行共管公寓（EC）在内的五个新项 目开售，但没有一个项目的单位数量超过 500 套。 此外，由于农历七月始至八月中旬被认为是购买房 产的不吉利时期，因此一些买家保持观望态度。 

根据新加坡市区重建局（URA）的数据， 新房（不包括执行共管公寓）销量从 2023 年 7 月 的一年多高点 1,412 套下降至 2023 年 8 月的 394 套（之前的高点是 2021 年 11 月，为 1,547 套）。 

上个月的销量比 2022 年 8 月的 438 套下降 了 10%。包括执行共管公寓在内的销量从 2023 年 7 月的 1,471 套下降到 2023 年 8 月的 649 套。 

位于武吉巴督西 8 道的执行共管公寓项目雅 乐轩（Altura）带动了 8 月份的销售，该项目在推出 当月售出了 360 个单位中的 225 套，占整个项目的 62.5%。该项目广受欢迎，因为武吉巴督西已经有 20 多年没有推出执行共管公寓。 上一个新项目绿亭 （The Dew）是在 2001 年 5 月。此外，执行共管公 寓的价钱实惠和有投资价值，所以受买家的青睐。 

其 他 新 推 出 的 项 目 包 括 嘉 湖 庭 （ The LakeGarden Residences）和 雅诗轩（The Arden） 等郊区项目。另外也推出了 Orchard Sophia 和 TMW Maxwell。 

2023 年 8 月最畅销的项目（包括执行共管 公 寓 ） 是 雅 乐 轩 （ Altura ） 、 嘉 湖 庭 （ The LakeGarden Residences ） 、 Lentor Hills Residences、雅诗轩（The Arden）、North Gaia、 名门世家（Grand Dunman）、Orchard Sophia、万 宝轩（One Pearl Bank）、秘林嘉园（The Myst）和 柏南华庭（One Bernam）。 

由于上个月的推盘主要来自郊区，因此除了 执行共管公寓之外，8 月份的大部分交易都在中央区 以外（OCR），占 48.7% （192 套）。其次是其他中 央区（RCR），占 26.9%（106 套），核心中央区 （CCR）占 24.4%（96 套）。 

上个月，高端市场没有新非有地房产以超过 1,000 万新元售出。根据新加坡市区重建局房地产资 讯系统 （URA Realis）的数据，有七套新的非有地房 产以至少 500 万新元的价格售出。最昂贵的单位是 位于康宁河湾（CanningHill Piers）的一套面积为 2,788 平方英尺的租赁公寓，成交价为 861.6 万新元 或每平方英尺 3091 新元。其余六个 非有地房产来自 柏皓（Park Nova）、双悦园（The Continuum）、 青麓尚居（The Reserve Residences）、名汇庭苑 （Midtown Modern）、康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 和铂瑞雅居（Boulevard 88）。

外国买家（非永久居民）购买的新非有地房 产（不包括执行共管公寓）的数量从 7 月份的 19 套 下降到 8 月份的 12 套。按比例计算，外国买家的交 易量从 2023 年 7 月的 1.4% 微升至上个月的 3.1%。 

新加坡买家的购买量从今年 7 月的 1206 套 下降到 8 月的 312 套，降幅达 74.1%。按比例计算， 外新加坡买家在新非有地房产（不包括执行共管公 寓）交易中从 88.7% 同比下降到 80.4%。 相反，新加 坡永久居民买家的购买量从 7 月的 9.9%（135 套）上 升到 2023 年 8 月的 16.5%（64 套）。 

一些项目计划在农历七月后推出。可能推出的项 目包括 Marina View Residences 和郊区项目 Hillock Green。 

一个备受瞩目的项目 J'den 可能会在今年年底推 出。J'den 是凯德地产开发的一个综合体项目，位于前 JCube 地块。由于该项目位于裕廊湖区的中心地带，而 裕廊湖区是中央商业区以外最大的商业中心，该项目因 其极佳的投资潜力预计将引起买家的浓厚兴趣。